1、处理主管道漏点。

2、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定；

3、供暖结束时。

4、负责制定年度公共设施、设备及房屋的“月度”、“季度”以及“年度”维修与保养计划并组织实施；

5、供暖期间，物业工程部的工作内容有:

6、负责工程部相关质量管理体系文件的执行落实、修改，做好设备、设施管理制度的上墙工作；

7、负责按照维护中海物业保养计划组织、检查各设备、设施的维修、保养及年检工作;

8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作；

9、负责组织并参与中海物业突发事件的抢修和工程遗留问题的处理;

10、未供暖时。

11、负责所辖物业公共区域内房屋主体及设施设备（包括机电、消防、供电等主要设备）的运行、保养、维修及安全检查；

12、负责维修工上门特约维修服务所收费用的审核和维修质量监管；

13、协助热力公司对供暖管道打压试漏。检查供暖设施设备是否正常运转。

14、负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的收集整理和保管工作；

15、正常供暖期间。

16、负责业主装修申请的核查，以及协助开展装修过程的现场检查、监督管理和装修后的验收等；

17、负责组织、督导所属员工积极开展工作；

18、清洗业主入户过滤网。

19、每日正常巡检供暖设施设备。

20、暖气不热时，主管道，排气排水。

21、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作；

22、1、负责制定中海物业部门工作计划、预算，报公司审批;

23、排水并关闭主管道阀门。

24、负责设备发生故障或者隐患时及时组织处理、检修，确保各种设备能正常使用，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好），故障设备暂时无法修复时，工程主任及时通过客服告知顾客；

25、每日注意观察记录供热压力，供热温度。

26、负责每月水、电费的计量、制表，汇总及项目辖区内的水电分摊工作，以及相关节能方案的提出与实施；

27、负责按照中海物业公司要求和本部工计划执行，做好能源控制管理工作;

28、完成上级领导和公司交办的其他工作。

29、负责针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训；

30、负责小区内紧急情况的处理工作。

31、负责新项目物业的接管、验收、移交工作，解决接管后的遗留工程问题；

32、负责整理编制辖区设备、设施的台帐、标识工作；

33、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核；

34、物业工程部主要工作职责范围

35、一，宣传，二，搞好物业管理。

36、中海物业工程部的岗位职责:

37、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单；

38、按预定计划完成了备品备件配置、管线阀门保养、软化水系统修复、暖气注压试水、维修人员安全教育培训等工作，对所属供热阀门、供暖管网进行拉网式检查，进行管道井的入户滤网进行了清理，排气放水，维修渗漏故障。在保障供暖设备管线正常运转。

39、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审；

40、负责按照中海物业外包合同跟进对工程外包项单位的施工进度;

41、负责工程部人员的考勤、考核、人员选聘和技术指导；

42、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施；

43、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审；

44、日常工作内容：

45、负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等）的管理、运行、维修等；

46、负责了解中海物业所辖项目各设备、设施的异常情况，及时做好供能、检修和协作工作;

47、负责中海物业按工程竣工移交规程标准制组织员工进行项目交接及入住装修竣工验收工作;

48、在物业经理的直接领导下，负责做好工程日常管理工作；

49、负责对外委工程的工程核价，施工监督；

50、负责审核维修工具、材料的采购计划及维修成本的预算；

51、三做好工程，四做好工程施工安全。